Bouw en verbouw, welstand

Het Ruimtelijk Kwaliteits Team beoordeelt aan de hand van de criteria in de nota "Mooi Son en Breugel, samen doen!" of een bouwplan voldoet aan de redelijke eisen van welstand.

Naast deze nota zijn er voor sommige gebieden extra criteria opgesteld. In de Welstandsnota wordt verwezen naar de gebieden waar dat van toepassing is. Voorbeelden zijn: Beeldkwaliteitplan Sonniuspark en Reclame- en gevelbeleid Centrum Son.

Nadat u de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor bouwen heeft ingediend, volgt de procedure van beoordeling. Er een oordeel over de inpassing in het bestemmingsplan en de bouwtechnische eisen. Het RKT oordeelt over de uiterlijke verschijningsvorm van het bouwplan (welstandseisen).

In onze gemeente is een onafhankelijk Ruimtelijk kwaliteitsteam aangesteld dat bevoegd is om bouwplannen te toetsen aan de redelijke eisen van welstand. De vergaderingen van het RKT zijn openbaar.

Het RKT vergadert elke twee weken. Voor de locatie, het aanvangstijdstip en de te behandelen plannen verwijzen wij u naar de agenda (zie Verwijzingen). Twee dagen voor aanvang van de vergadering kunt u hier de genoemde informatie vinden.
Bouwwerken waarvoor wel een omgevingsvergunning nodig is, maar zijn gesitueerd in het achtererfgebied, zijn welstandsvrij verklaard. De gemeente toetst deze bouwplannen dus niet meer aan de welstandseisen.

Vóóroverleg of beoordeling conceptaanvraag of definitieve aanvraag?

Om vooraf duidelijkheid te krijgen over de haalbaarheid van een bouwplan kunt u een conceptaanvraag (schetsplan) indienen. Zo'n conceptaanvraag wordt, onder andere, ter beoordeling voorgelegd aan het Ruimtelijk kwaliteitsteam. Op deze manier kan in overleg met de gemeente een bouwplan ontstaan waaraan in principe medewerking kan worden verleend als deze via een omgevingsvergunning wordt aangevraagd. Ook wordt beoordeeld of er een reguliere vergunning of in combinatie met andere deelvergunningen een uitgebreide vergunning moet worden aangevraagd. Let op: aan de behandeling van een conceptaanvraag zijn kosten verbonden.

Het is een misvatting dat er met het indienen van een definitieve aanvraag omgevingsvergunning eerder gestart kan worden met de bouwwerkzaamheden dan wanneer er eerst een conceptaanvraag wordt ingediend. Het meteen indienen van een definitieve bouwaanvraag kan leiden tot onnodig veel behandeltijd en soms zelfs tot vertraging van de start van de bouwwerkzaamheden. U kunt er beter voor kiezen om eerst een conceptaanvraag in te dienen. De formulieren voor een conceptaanvraag en informatie over de vereisten kunt u downloaden: Aanvraagformulier conceptaanvraag. Ze zijn ook verkrijgbaar aan de balie van het gemeentehuis.