Plan Houtens 19

Op deze pagina plaatsen we informatie en documenten die betrekking hebben op de ontwikkeling Houtens 19.

Wat houdt het plan in?

In januari 2023 heeft de gemeente Son en Breugel het perceel van Houtens 19 gekocht als strategische aankoop. De planvoorbereiding voor woningbouw, op het perceel en de percelen aangrenzend tot aan de Vlinderlaan, is afgerond en de overeenkomst, waarmee Zand Vastgoedontwikkeling B.V. de locatie mag ontwikkelen, is getekend met Zand Vastgoedontwikkeling B.V.

Wie bouwt er?

Zand Vastgoedontwikkeling B.V. gaat de ontwikkeling realiseren. Woonstichting ‘thuis is hier ook bij betrokken.

Wilt u meer weten?

Via het contactformulier op deze website of via e-mail kunt u vragen of suggesties doorgeven.
Contactpersoon bij de gemeente is Cees van Nuland.

In welke fase?

Welke fases doorloopt een plan?

Planvoorbereiding (voorwerk om tot een plan te komen): Deze fase is afgerond.
Planprocedure: Momenteel is het plan in deze fase.
In uitvoering

Er zijn overeenkomsten gesloten met Zand Vastgoedontwikkeling B.V.. Hiermee is de basis gelegd voor de verdere uitwerking van het plan door Zand Vastgoedontwikkeling B.V..

Op dit moment werken we aan de nadere invulling van de openbare ruimte. Daarbij kijken we in samenspraak met direct belanghebbenden naar de wijze waarop de ontsluiting op de Vlinderlaan kan worden gerealiseerd, met als doel de overlast voor de omgeving zoveel mogelijk te beperken.

Zand Vastgoedontwikkeling B.V. bereidt de vergunningsaanvraag voor en verwacht deze begin juli 2026 in te dienen. De gemeente streeft ernaar om de vergunning binnen acht weken na indiening te verlenen. Na verlening wordt de ontwerpvergunning ter inzage gelegd en is de mogelijkheid om zienswijzen in te dienen over het plan. Vervolgens neemt het college een definitief besluit over de vergunning. Tegen het definitieve besluit is beroep mogelijk.

Ondertussen gaat de ontwikkelaar aan de slag met de uitwerking van de openbare ruimte en de wegen. Hierbij worden verschillende omwonenden betrokken.

Contactmomenten

Met de directe buren van het perceel zijn in de beginfase gesprekken geweest.
Ook werden er verschillende bijeenkomsten voor omwonenden en geïnteresseerden georganiseerd.
Eerste bijeenkomst 31 maart 2025
Tijdens de bijeenkomst op 31 maart 2025 konden inwoners hun mening over de ontwikkeling op Houtens 19 geven. Bekijk de informatievideo (onderaan deze pagina) waarin de ontwikkeling Houtens 19 wordt toegelicht.
Tweede bijeenkomst 1 juli 2025
Tijdens de informatiebijeenkomst op 1 juli 2025 konden inwoners hun mening over de ontwikkeling op Houtens 19 geven. Bekijk de informatievideo (onderaan deze pagina) waarin de ontwikkeling Houtens 19 wordt toegelicht.
Nieuwsbrieven zijn/worden verspreid aan de direct omwonenden en per e-mail gestuurd naar de geïnteresseerden. Tevens plaatsen wij de nieuwsbrieven op deze Projectpagina.

Veelgestelde vragen

1. Algemeen

Hoeveel woningen moeten er worden gebouwd in gemeente Son en Breugel?

De opgave voor de gemeente Son en Breugel is om tussen nu en 2040 1.000 tot 1.350 woningen te bouwen. Daarbij hebben we afgesproken dat we in elk project proberen te streven naar 66% betaalbare woningen.

Waarom wordt er op deze locatie gebouwd?

Eind 2022 heeft de gemeente het perceel van Houtens 19 aangekocht, met het oog op een potentiële nieuwe woningbouwlocatie. Omdat het leidende principe is dat we proberen in te breiden voordat we gaan kijken naar nieuwe uitbreidingslocaties, wordt elke mogelijke woningbouwlocatie bekeken door de gemeente. In dit geval is het een van de weinige locaties die inbreiding van woonwijk ’t Zand mogelijk maken. ’t Zand heeft weinig woningen die in het segment betaalbaar vallen. Om differentiatie in elke wijk te realiseren is er gekeken welke mogelijkheden er zijn. De beschikbaarheid van de gronden tussen Houtens 19 en de Vlinderlaan en de mogelijkheid om Houtens 19 te kopen, heeft geleid tot een positief oordeel om deze locatie in te zetten voor woningbouw. Deze locatie is de enige locatie die niet geheel als bos kan worden aangemerkt of in het Natuurnetwerk ligt. Een groot deel van de percelen heeft al de bestemming wonen en het overige deel heeft de bestemming groen, zonder specifieke waarden.

2. Voor nieuwe bewoners

Op de informatieavond waren ook een aantal (jonge) woningzoekenden aanwezig. De meest gestelde vragen zetten we hieronder uiteen:

Waarom is de betaalbaarheidsgrens zo hoog?

Dit is landelijk bepaald en gekoppeld aan de NHG -grens.

Welke type woningen worden gebouwd?

In totaal worden er 68 woningen gebouwd:
30 appartementen (24 betaalbare woningen en 6 middenhuur woningen)
16 sociale huurwoningen (2 x rij van 8 woningen)
13 koopwoningen (2 x rij van 4 woningen en 1 x rij van 5 woningen)
4 patio woningen
2 tweekappers

De ontwikkelaar bouwt in eigen beheer nog 3 vrijstaande woningen aan Houtens

Wat is de oppervlakte van de kleinste woning?

Circa 80 m2.

Waarom worden er geen grotere woningen gebouwd?

’t Zand heeft weinig woningen die in het segment betaalbaar vallen. Om differentiatie in elke wijk te realiseren is er gekeken welke mogelijkheden er zijn en besloten om kleinere en meer betaalbare woningen te realiseren.

Wat is sociale huur?

Sociale huur is een vorm van gereguleerde huurwoningen die bedoeld zijn voor mensen met een lager of middeninkomen. Sociale huurwoningen worden beheerd door woningcorporaties en er gelden maximale huurprijzen en inkomensgrenzen voor huurders.

Wie verhuurt de woningen?

De sociale huurwoningen worden verhuurd door woonstichting ‘thuis, de overige huurwoningen worden door een ontwikkelaar verhuurd.

Wanneer en waar kun je je inschrijven voor huurwoningen?

Voor de sociale huurwoningen kan ingeschreven worden bij www.wooniezie.nl. Voor de overige huurwoningen is dit nu nog niet bekend.

Hoe kun je je inschrijven voor de koopwoningen?

Is nu nog niet bekend.

Wat is een starterslening?

Een starterslening is een extra lening van de gemeente, bovenop de hypothecaire lening bij een bank. Deze extra lening kan het financiele duwtje in de rug zijn om net wel je eerste woning te kopen. De voorwaarden voor de starterslening zijn te lezen op: Aanvragen starterslening | Gemeente Son en Breugel.

Heeft de doelgroep (jongeren uit Son en Breugel) voorrang?

We geven geen voorrang aan doelgroepen, wel proberen we de woningen dusdanig te maken dat deze aantrekkelijk zijn voor jongeren. Mensen uit Son en Breugel of die een relatie met Son en Breugel hebben, willen we wel voorrang geven te op mensen van buiten de gemeente.
Tip: Stichting ‘geef woningzoekende een stem’ zet zich in voor mensen die een woning zoeken.

3. Ontwerp woningen

Hoe hoog worden de appartementen?

Het appartementencomplex krijgt 4 lagen boven op een halfverdiepte parkeerkelder en wordt vanaf maaiveld ongeveer 14 meter hoog.

Hoeveel lagen zijn de rug-aan-rug woningen?

De rug-aan-rug woningen hebben 1 laag + een kap.

4. Parkeren en verkeer

Hoeveel reisbewegingen worden verwacht in de wijk?

Per woning gemiddeld 8 vervoersbewegingen per dag

Wordt de weg Houtens verbreed?

Nee, wel wordt gekeken naar herinrichting van Houtens, dat valt buiten dit project.

Hoeveel parkeerplaatsen komen er?

Dat is nu nog niet berekend, wel wordt dit nog berekend op basis van de parkeernormen per woning.

Wat is de parkeernorm?

Per woningtype en type verstedelijking is de parkeernorm verschillend. Op basis van de landelijke richtlijnen uit het CROW worden de parkeernormen bekeken en onderbouwd.

Kun je bij twee-onder-een-kap- en patiowoningen op eigen terrein parkeren?

Is de parkeergarage van het appartementencomplex ondergronds?

Deze wordt half ondergronds aangelegd.